bob半岛体育近日，上虞区公共资源交易中心发布了关于云和里与皂湖佳园前期物业管理服务项目的征求意见，意味着这两个皂李湖村拆迁安置的定向住房迎来前期物业的招标。一起来看看这两大定向房的招标公示内容。
2BOB半岛、意见递交方式：各供应商及专家提出修改理由和建议的，将书面材料签字（盖章）并密封后送至浙江广正建设项目管理有限公司，外地可将扫描件发送邮箱至，扫描件必须签字（盖章）。
3BOB半岛、意见接收机构：浙江广正建设项目管理有限公司/绍兴市上虞德闻置业有限公司
1．项目概况本次招标范围：云和里前期物业（含前期介入服务及销售案场和样板房物业管理）管理服务。2．服务内容定向住宅楼盘，具体信息如下：（一）定向住宅楼盘概况：云和里位于上虞区孝德文化小镇。项目总建筑面积120414.48平方米（其中地下建筑面积39750.29平方米），有14幢高层建筑，住宅680套，机动车停车位894个（其中地下停车位816个），楼栋公共区域为精装修，户内为毛坯交付，小区实行人车分流，4个出入口及4个汽车坡道 。住宅楼盘的基本信息一览表：
1.4物业前期介入工作：1.4.1做好施工期间介入服务①参与工程例会，明确了解工程的施工进度和施工质量，可根据施工的进度提前提出合理的建议。②核对图纸，如较重要的，以函件方式告知给予重视。③审视工程土建构造、管线走向、出入线路、保安系统、内外装饰、设施建设、设备安装的合理性和安全性。重点察看消防安全设备、自动化设备、安全监控设备、通讯设备、给排水设备、空调设备、车库及公用泊位设备、电力设备、交通运输及电梯设备、服务设备等。④对工程施工提出符合物业管理需要的建议方案，磋商解决办法。⑤随工程施工进度做好日后养护、维修的要点记录，图纸更改要点记录。⑥参与各项机电设备和智能化系统设备的调试，服务商应派出专业人员组建专业专项工作小组，参与设施设备试车调试，掌握设施设备的性能、结构、参数、工作环境条件和操作要领，及时建立设施设备档案。⑦参与工程验收，进行器材检查、外观检查、性能检查、功能测试、铭牌检查，配合监理单位制订整改计划督促施工单位整改。⑧开展分户验收，对分户验收发现的问题向采购人提报，并做好整改跟踪，为物业的承接查验、交付做好准备。1.4.2 做好物业承接查验和接管验收①核查室内分户验收整改问题是否整改到位。②做好房屋主体及给水系统、排水设施及管网、高低压供配电系统、消防系统、电梯、安防对讲系统、车场系统及车库设施、照明系统、环境绿化、配套产品设施及设备等项目检查并试验试用，发现问题及时督促施工单位整改后再验收。③在采购人协调下，做好物业原始档案资料的接收，包括工程档案资料、产权档案资料等，确保资料的完整性。④根据交付进度做好物业承接验收和开荒保洁，使物业达到交付标准。1.4.3其他事项①服务期限内即派出人员做好售楼处和样板间的物业服务和接待服务。②物业销售期间，做好现场销售案场基本物业服务，协助采购人销售宣传。③制订各项物业管理规章制度，包括业主公约、装修施工管理办法、人员岗位责任制度等；做好组织机构设置，编制交付手册等。④制定物业服务人员的培训计划，做好物业服务人员招录、培训等物业接管前准备工作。⑤物业交付业主时，根据采购人要求做好交付工作（交付期间产生的费用包含在前介费中）。⑥其他物业前期介入相关的事项。1.4.4销售期间案场及样板房服务要求：从楼盘销售之日起至集中销售结束止，售楼处配置不少于1个保安，1个保洁；样板房配置不少于1个保洁。1.5本次采购的物业管理服务期限：3个月集中销售时间、3个月物业前期介入时间（楼盘销售开始至交付期间须按采购人要求提供人员及服务）及2年的前期物业服务时间，如2年的前期物业服务期限未满但业主大会已按规定选聘物业服务人的，自业主委员会与新选聘的物业服务人签订的物业服务合同生效之日起，该前期物业服务合同终止，费用按实结算。1.6物业管理服务期限届满后续要求：①如2年前期物业服务期限届满，但尚未确定物业服务人的，且物业公司2年内月度考核平均分为95分（含）以上的，由物业公司继续承接一个年度的物业的服务工作，逐年续签合同，直至业主委员会选聘或续聘物业服务人为止（续签合同期间，业主大会已按规定选聘物业服务人的，自业主委员会与新选聘的物业服务人签订的物业服务合同生效之日起，续签合同终止，费用按实结算），并按招标文件规定的车位维护费及住宅物业费结算标准及结算方式进行结算。②如2年前期物业服务期限届满，但尚未确定物业服务人的，且物业公司2年内月度考核平均分低于95分（不含）的，则重新组织招标。1.7 物业管理启动事项要求：物业管理办公用房装修、办公设施以及相关设备购置等。物业服务人应当公示启动经费的使用情况，退出物业管理项目时应当及时将结余的启动经费、物业管理办公用房、办公设施设备移交给业主委员会。
上虞区孝德文化小镇[2019]19号地块（原西站地块）位于孝德文化小镇，周边已建有广宏花苑、南舜旺府、东山花苑、檀宫以及上虞水果批发市场也在这里，上虞火车站、狮子市场、曹娥景区（中华孝德园）、风情街夜市、上虞博物馆、曹娥庙等配套，地理位置较好，文化氛围较浓。
上虞区孝德文化小镇[2019]19号地块（西站地块）主要建设内容为住宅（含地下室）、地块区间市政道路及相应配套工程。住宅总建筑面积约120423平方米（地上建筑约80665平方米，地下建筑约39757平方米），高层住宅共14 幢，建筑面积80-100㎡约198套，建筑面积110-140㎡约480套；配套服务用房约2803㎡，包括物业管理用房、居家养老用房、配套用房、风井预留等；地块区间市政道路长约140米。项目总投资约12.6亿人民币，其中建安费约4.7亿元。
管理单位是蓝城房产建设管理集团有限公司，施工单位是浙江舜江建设集团有限公司，监理单位是大学士工程管理有限公司。
在这一区块内将建设7幢住宅楼，其中13层39.98米高的5幢，12层36.98米高的2幢，另将建设城市管理用房、室外健身活动场所、电动自行车充电处等。
项目代建开发总工期：800日历天。工期自招标人发出中标通知书之日起算，其中2024年9月30日前必须达到整盘预售条件。
一、征求意见范围：1．是否出现明显的倾向性意见和特定的性能指标；2．影响采购“公开、公平、公正”原则的其他情况BOB半岛。二、合格投标人：1、符合《虞国资委〔2021〕42 号》第十八条1．具有独立承担民事责任的能力；2．具有良好的商业信誉；3．具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力；4．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5．参加采购活动前三年内，没有重大违法记录、严重失信行为和行贿记录；6．法律、行政法规规定的其他条件。2、本次招标不接受联合体投标。3、本次招标采用资格后审的审查方式，由采购人负责审查。三、征求意见回复：1．意见递交时间：2024年7月30日16时30分前（节假日除外）递交2. 意见递交方式：各供应商及专家提出修改理由和建议的，将书面材料签字（盖章）并密封后送至浙江同济工程管理有限公司（绍兴市上虞区百官街道市民大道588号五洲大厦6楼677室），外地可扫描件发送邮箱至扫描件必须签字（盖章）。3．意见接收机构：浙江同济工程管理有限公司/绍兴市上虞皂李湖置业有限公司4. 联系人：张先生/许女士5. 联系电话：/浙江同济工程管理有限公司绍兴市上虞皂李湖置业有限公司
1．项目概况本次招标范围：皂湖佳园前期物业（含前期介入服务及销售案场和样板房物业管理）管理服务。2．服务内容定向住宅楼盘，具体信息如下：（一）定向住宅楼盘概况：1.1皂湖佳园位于上虞区梁湖街道。项目总建筑面积253541.15平方米（其中地下建筑面积84756.31平方米）；有25幢高层建筑，住宅1436套，机动车停车位2054个（其中地下停车位1977个），楼栋公共区域为精装修，户内为毛坯交付BOB半岛，小区实行人车分流，4个出入口及4个汽车坡道。住宅楼盘的基本信息一览表：
1.4物业前期介入工作：1.4.1做好施工期间介入服务①参与工程例会，明确了解工程的施工进度和施工质量，可根据施工的进度提前提出合理的建议。②核对图纸，如较重要的，以函件方式告知给予重视。③审视工程土建构造、管线走向、出入线路、保安系统、内外装饰、设施建设、设备安装的合理性和安全性。重点察看消防安全设备、自动化设备、安全监控设备、通讯设备、给排水设备、空调设备、车库及公用泊位设备、电力设备、交通运输及电梯设备、服务设备等。④对工程施工提出符合物业管理需要的建议方案，磋商解决办法。⑤随工程施工进度做好日后养护、维修的要点记录，图纸更改要点记录。⑥参与各项机电设备和智能化系统设备的调试，服务商应派出专业人员组建专业专项工作小组，参与设施设备试车调试，掌握设施设备的性能、结构、参数、工作环境条件和操作要领，及时建立设施设备档案。⑦参与工程验收，进行器材检查、外观检查、性能检查、功能测试、铭牌检查，配合监理单位制订整改计划督促施工单位整改。⑧开展分户验收，对分户验收发现的问题向采购人提报，并做好整改跟踪，为物业的承接查验、交付做好准备。1.4.2 做好物业承接查验和接管验收①核查室内分户验收整改问题是否整改到位。②做好房屋主体及给水系统、排水设施及管网、高低压供配电系统、消防系统、电梯、安防对讲系统、车场系统及车库设施、照明系统、环境绿化、配套产品设施及设备等项目检查并试验试用，发现问题及时督促施工单位整改后再验收BOB半岛。③在采购人协调下，做好物业原始档案资料的接收，包括工程档案资料、产权档案资料等，确保资料的完整性。④根据交付进度做好物业承接验收和开荒保洁，使物业达到交付标准。1.4.3其他事项①服务期限内即派出人员做好售楼处和样板间的物业服务和接待服务。②物业销售期间，做好现场销售案场基本物业服务，协助采购人销售宣传。③制订各项物业管理规章制度，包括业主公约、装修施工管理办法、人员岗位责任制度等；做好组织机构设置，编制交付手册等。④制定物业服务人员的培训计划，做好物业服务人员招录、培训等物业接管前准备工作。⑤物业交付业主时，根据采购人要求做好交付工作（交付期间产生的费用包含在前介费中）。⑥其他物业前期介入相关的事项。1.4.4销售期间案场及样板房服务要求：从楼盘销售之日起至集中销售结束止，售楼处配置不少于1个保安，1个保洁；样板房配置不少于2个保洁。1.5本次采购的物业管理服务期限：3个月集中销售时间、3个月物业前期介入时间（楼盘销售开始至交付期间须按采购人要求提供人员及服务）及2年的前期物业服务时间，如2年的前期物业服务期限未满但业主大会已按规定选聘物业服务人的，自业主委员会与新选聘的物业服务人签订的物业服务合同生效之日起，该前期物业服务合同终止，费用按实结算。1.6物业管理服务期限届满后续要求：①如2年前期物业服务期限届满，但尚未确定物业服务人的，且物业公司2年内月度考核平均分为95分（含）以上的，由物业公司继续承接物业的服务工作，逐年续签合同，直至业主委员会选聘或续聘物业服务人为止（续签合同期间，业主大会已按规定选聘物业服务人的，自业主委员会与新选聘的物业服务人签订的物业服务合同生效之日起，续签合同终止，费用按实结算），并按招标文件规定的车位维护费及住宅物业费结算标准及结算方式进行结算。②本项目入住率不足20%时可签订补充协议，协议条款由双方协商确定。③如2年前期物业服务期限届满，但尚未确定物业服务人的，且物业公司2年内月度考核平均分低于95分（不含）的，则重新组织招标。1.7 物业管理启动事项要求：物业管理办公用房装修、办公设施以及相关设备购置等。物业服务人应当公示启动经费的使用情况，退出物业管理项目时应当及时将结余的启动经费、物业管理办公用房、办公设施设备移交给业主委员会。
该地块位于曹村地块，东靠黄潘公路、南临湖西新河，西至空地，北至皂李湖路。用地面积 88938 ㎡（ 其中：01-03-01-A 地块：32832 ㎡；01-03-02-A 地块：54197 ㎡）， 容积率：2.00， 建筑密度：21.6%，绿地率 36.1%，建筑高度 52.65米，总建筑面积约 254239 ㎡，其中地上建筑面积约 168824 ㎡，地下建筑面积约85414 ㎡；户数配比：其中建筑面积 80-100 ㎡ 424 套，100-120 ㎡ 720 套，120-140㎡ 292 套，合计1436 套；项目总投资约 23 亿元，其中建安费约 11.28 亿元。
该地块用于安置皂李湖村拆迁后的村民，备案均价不高于13500元/平方米。
该项目2023年9月8日开工，计划于2026年3月25日竣工，工程造价11.28亿元。由中鑫建设集团施工，浙江泛华工程咨询监理，设计由华汇设计。
随着这两个定向住房楼盘建设离交房越来越近，前期物业也开始招标了，云和里明年5月计划竣工、皂湖佳园2026年6月22日计划竣工，期待皂李湖村拆迁的两个定向住房的建成交付！
